Заберут ли единственное жильё при банкротстве физического лица

Это самый частый страх перед банкротством: «Останусь на улице». На практике квартиру или дом, в котором человек живёт, в банкротстве почти никогда не забирают. Ниже — когда жильё защищено, а когда нет.

Когда жильё защищено законом

Закон запрещает забирать в счёт долгов жильё, которое одновременно:

• единственное пригодное для жизни у вас и членов вашей семьи, которые с вами живут;
• не находится в залоге у банка (не в ипотеке).

Это правило статьи 446 Гражданского процессуального кодекса. Оно действует и в банкротстве: финансовый управляющий (специалист, которого назначает суд) не включает такое жильё в имущество на продажу.

Не важно, квартира это, дом или комната, получена по наследству или куплена. Важно, что другого жилья у вас нет.

Когда жильё могут продать

Вторая квартира, дача, дом или участок. Если жилья несколько, защищено только одно — то, в котором вы живёте. Остальное продают, а деньги идут на погашение долгов.

Жильё в ипотеке. Залоговое жильё закон не защищает, даже если оно единственное. Но и здесь есть выход: можно договориться с банком, чтобы продолжать платить по ипотеке и сохранить квартиру (мировое соглашение). Получится ли — зависит от банка и вашей ситуации, поэтому такие дела лучше вести с юристом.

Очень дорогое жильё. Если единственное жильё намного больше и дороже обычного, суд может разрешить продать его и купить вам более скромное — в том же населённом пункте и не меньше нормы на человека. Такое бывает редко и касается действительно роскошного жилья, а не обычной квартиры.

Что ещё важно знать

Не переоформляйте жильё перед банкротством. Если за последние три года вы продали или подарили квартиру родственникам, финансовый управляющий проверит такую сделку и может попросить суд её отменить. Лучше честно рассказать о сделке сразу: часто её можно объяснить, а сокрытие только ухудшает положение.

Имущество супруга тоже проверят. Если вторая квартира куплена в браке, но оформлена на мужа или жену, её всё равно считают общей. Её могут продать, а супругу вернут его половину денег. Единственное жильё семьи при этом защищено так же, как ваше.

Жить в квартире можно как раньше. Пока идёт процедура, вы живёте дома, платите коммунальные услуги, прописка не меняется. Банкротство не означает выселения.

Частые вопросы

Заберут ли квартиру, если она в ипотеке?

Могут, потому что она в залоге у банка. Но если вы хотите её сохранить и можете дальше платить по ипотеке, это можно попробовать согласовать с банком через мировое соглашение. Тогда квартира остаётся у вас, а остальные долги списывают.

Что будет с долей в квартире?

Если доля — это ваше единственное жильё и вы там живёте, она защищена так же, как целая квартира. Если же у вас есть другое жильё, а доля — дополнительная, её могут продать.

Если у меня квартира и дача, что заберут?

Защищено одно жильё — то, в котором вы постоянно живёте. Обычно это квартира: её оставят, а дачу или садовый дом продадут в счёт долгов.

Сколько жилья нужно, чтобы его не забрали?

Ограничения по метражу для обычного жилья нет. Заменить единственное жильё на более скромное суд может только если оно действительно роскошное, и при этом вам должны предоставить другое жильё не хуже нормы.